ТСЖ – способ управления многоквартирным домом

Тематика:

 Наша приватизированная квартира - наша законная собственность. Рядом с нами живут такие же собственники. С частным домом проще - ты и должен его обустраивать. Не будешь - дело хозяйское, но дом очень скоро превратится в сарай. Но это кому как нравится...

В многоквартирном доме - сложнее. Домом нужно управлять, содержать его, ремонтировать, платить за коммунальные услуги. Есть права на квартиру - должны быть и обязанности перед соседями. Многие не хотят иметь обязанностей и полагают, что управление домом - чье-то дело, но не их. В этом и сложность - всем соседям надо найти общий язык.

Один из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Есть и другой способ - создание ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Выбор способа управления домом - за его жильцами. Решение о способе управления принимается на общем собрании собственников жилья. Решение собрания является обязательным для всех собственников всех помещений дома.

Чуть подробнее - о ТСЖ: товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, которая объединяет собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения в установленных пределах общим имуществом дома.

Такое ТСЖ создается на неопределенный срок на основании Устава, который принимается на общем собрании жителей дома. ТСЖ должно быть зарегистрировано в порядке, установленном законом, имеет свою печать, наименование, расчетный счет в банке.

Для того, чтобы стать членом ТСЖ, собственник жилья должен написать заявление о вступлении в товарищество. Выход из ТСЖ тоже осуществляется по письменному заявлению. Для выхода нет никаких препятствий.

Повседневным органом управления ТСЖ является его правление. А высшим органом - собрание членов, которое решает любые вопросы жизнедеятельности дома: избрание правления и ревизионной комиссии, установление обязательных платежей и взносов, образование специальных фондов, получение кредитов в банках, принятие решений об использования дохода от хозяйственной деятельности общества, рассмотрение жалоб на действия правления, определение размеров вознаграждения членов правления.

Правление, в свою очередь, избирает председателя из своего состава. Правление, по закону и по Уставу, контролирует внесение обязательных платежей и взносов членами ТСЖ, составляет сметы доходов и расходов, заключает договоры на обслуживание, ремонт, эксплуатацию общего имущества дома, нанимает работников для обслуживания дома, созывает и проводит общее собрание.

Каждый собственник обязан обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества в доме, принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности.

Главное условие эффективного управления: собственники должны понимать, что они, а не кто-то другой, являются ХОЗЯЕВАМИ дома. Хозяевами, а не временщиками.
 


Rambler's Top100